GALPÃO - ATIVO LOGÍSTICO | ITABORAÍ-RJ | Arco Metropolitano (BR-493)
Jardim Itambi (Itambi) - Itaboraí/RJDescrição do imóvel
Galpão logístico locado, com renda contratada de R$ 720 mil/ano e cap rate de 6,8%, no eixo do Arco Metropolitano.
Ativo logístico estabilizado e gerador de renda, inserido no corredor do Arco Metropolitano (BR-493) — vetor estratégico de escoamento do Rio de Janeiro e área de influência direta do COMPERJ. Contrato vigente e localização em polo de demanda crescente compõem um perfil de risco-retorno voltado a fluxo de caixa previsível com potencial de valorização do principal.
Indicadores financeiros
- Valor de aquisição: R$ 10.600.000,00
- Receita anual contratada: R$ 720.000,00 (R$ 60.000,00/mês)
- Cap rate bruto: 6,79% a.a.
- Payback estimado pela renda: ~14,7 anos
- Valor por m² construído: ~R$ 3.313/m² (sobre ~3.200 m²)
Perfil da renda
- Contrato de locação recente, com inquilino âncora de grande porte .
- Crédito do locatário e capilaridade operacional conferem baixa probabilidade de inadimplência e alta previsibilidade de receita
Especificações do ativo
- Terreno: 6.000 m² | Área construída: ~3.200 m², integralmente coberta
- Planta logística eficiente, com pátio dimensionado para manobra e tráfego de veículos pesados
- Configuração compatível com operação de Centro de Distribuição (CD)
- Bloco administrativo com expansão prevista (duplicação de escritórios)
- Infraestrutura de apoio completa: refeitório, sanitários e áreas operacionais
- Pórtico com controle de acesso e perímetro de segurança
Imóvel previamente ocupado, validando o padrão construtivo, a funcionalidade da planta e a aderência do ativo a operações logísticas de alto fluxo.
Governança e segurança jurídica Documentação integralmente regularizada.
Posicionamento Ativo único em sua microrregião, dentro de um cluster logístico de demanda estrutural. Recomendado para investidores institucionais, fundos imobiliários (FIIs) e family offices com mandato de renda recorrente e exposição a logística no eixo metropolitano do RJ.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.